• SIR - Release de Dados | Setembro de 2021

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14 Out 2021
 
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Síntese de Resultados
 
As projeções do SIR para o 3º trimestre de 2021 apontam para a manutenção do elevado nível de procura que caracterizou o trimestre anterior. Apesar da redução trimestral de 2,7% no número de vendas, os dados SIR apontam para a realização de 48,8 mil transações, um volume que supera em 3,8% o observado no 4º trimestre de 2019, o último "pré-covid".

No entanto, o comportamento do mercado é distinto conforme se observa o segmento de fogos novos ou de usados. No primeiro caso, paradoxalmente, apesar de haver uma quebra de 17,8% face ao trimestre anterior, o mercado situou-se 16,6% acima do referencial pré-covid (que no caso dos fogos novos é o 1º trimestre de 2020, período no qual ocorreu o pico de vendas). No segmento de usados, as vendas desceram apenas 1,1%, posicionando-se 1,4% acima do final de 2019.

Globalmente, os preços têm evoluído de forma positiva. No entanto este é um comportamento especialmente visível no segmento de fogos usados, já que no de novos a tendência aparente é de descida.

Como se tem descrito antes, há uma alteração na estrutura do mercado que leva a que os preços médios de venda dos novos apresentem uma descida de 3.519 para 3.066 euros/m2, antes e depois da pandemia, respetivamente. Este resultado decorre da perda de dinâmica na Área Metropolitana de Lisboa e, em especial, na cidade de Lisboa, onde o volume de vendas se situou, respetivamente, 5,9% e 39,2% abaixo do patamar pré-covid. Não obstante, em Lisboa os preços médios de venda estão já em patamares próximos dos máximos anteriores (6.150 vs 6.328 euros/m2).

Melhor esteve o mercado no caso da cidade do Porto, onde não só o número de vendas de novos ficou 37,1% acima do registo pré-pandemia, como os preços persistiram sempre numa trajetória positiva, passando de 3.596 para 3.841 euros/m2.

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